Разработка генеральных планов поселений

Генеральный план – это документация о градостроительном планировании развития территории поселения (города), определяющая стратегию развития, с учетом транспортных, архитектурно-планировочных, инженерных, социальных, производственных и экологических аспектов.

Разрабатывается на основании:

• Градостроительный кодекс Российской Федерации
• Постановление правительства РФ №87 от 16.02.2008 г. «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»

Разработка Генерального плана помогает оптимизировать финансовые затраты любого проекта, и способствует удешевлению его реализации. Используя данные этого документа, можно детально рассчитать стоимость проекта строительства, придать объекту финансовую привлекательность для привлечения инвесторов.

Генеральный план обеспечивает:

• повышение качества жизни населения
• оптимизацию градостроительной, земельной и инвестиционной политики
• улучшает транспортное обслуживание и экологической ситуации
• развитие инженерной инфраструктуры
• модернизацию производственных территорий

Разработка проектов планировки и межевания территорий

Проекты планировки и межевания территорий — это документация территориального планирования.

Проект планировки территории разрабатывается для выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, зон планируемого размещения объектов капитального строительства, в том числе объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения.

Проект межевания территории разрабатывается в целях определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков.

Разрабатывается на основании:

• Градостроительный кодекс Российской Федерации
• Постановление правительства РФ №87 от 16.02.2008 г. «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»

Наличие проекта планировки и проекта межевания территории, предусматривающих размещение линейного объекта, является обязательным условием выдачи разрешения на его строительство.

Цели подготовки документации территориального планирования:

• Обеспечение устойчивого развития территорий
• Уточнение и детализация планировочной структуры отдельных территорий и закрепление красными линиями границ элементов планировочной структуры;
• Установление границ зон застройки
• Организация улично-дорожной сети;
• Установление границ зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства;
• Установление границ зон планируемого размещения;
• Определение характеристик планируемого развития территории
• Уточнение видов разрешенного использования земельных участков
• Установление границ земельных участков

Разработка схем территориального планирования

Схемы территориального планирования содержат положения о территориальном планировании субъекта РФ или муниципального образования и соответствующие карты. Положения о территориальном планировании, содержащиеся в схемах территориального планирования содержат в себе цели и задачи перспективного планирования, а также перечень планируемых мероприятий, с указанием последовательности их выполнения.

Разрабатывается на основании:

• Градостроительный кодекс Российской Федерации
• Постановление Правительства РФ от 24.03.2007 N 178 «Об утверждении Положения о согласовании проектов схем территориального планирования субъектов Российской Федерации»

Цель разработки схем – устойчивое развитие территорий субъектов РФ и муниципальных образований, а также развитие инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, с учетом интересов и потребностей населения.

Основная задача схем территориального планирования – это определение назначения планируемых территорий, основанное на комплексном учете экономических, социальных, экологических и прочих факторов.

Помимо положений, схемы территориального планирования содержат в себе картографические материалы планируемого размещения следующих объектов и территорий:

• местоположение существующих и строящихся объектов
• границы субъектов, муниципальных образований
• объекты капитального строительства
• особые экономические зоны
• особо охраняемые природные территории
• территории объектов культурного наследия
• зоны с особыми условиями использования территорий
• территории, подверженные риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера
• иные объекты, иные территории

Топографическая съемка

Топографическая съемка (топосъемка) – это целый комплекс геодезических изысканий, целью которых является получение топографических карт или планов местности различных масштабов (М 1:500, М 1:1000, М 1:2000, 1:5000). Топографические карты и планы используются в различных областях деятельности. Они необходимы при проектировании и прокладке различных коммуникаций (газа, нефтепровода, водопровода, канализационных сетей и т.п.), а так же при проектировании и строительстве различного вида зданий и сооружений, для получения и оформления разрешительной и проектной документации.

Топографическая съемка включает в себя следующие виды работ и мероприятия:

• Ознакомление с участком территории изысканий (изученность территории и географическое положение, проверка существующих материалов геодезической съемки)
• Составление плана мероприятий (разработка технического задания, расчет сметной стоимости, и определение сроков выполнения).
• Определение метода топографической съемки и создание планово-высотного обоснования (получение разрешения на выполнения работ, тахеометрическая или спутниковая съемка)
• Полевые работы. Проведение геодезической и топографической съемки непосредственно на участке изысканий (выезд геодезистов на местность, проведение съемки объектов местности, привязка съемки к местности).
• Камеральные работы. Обработка результатов полевых измерений.
• Составление отчета о топографической съемке
• Согласование материала

Топографическая съемка необходима для:

• Выдачи разрешения на строительство
• Подведения и перепланировки коммуникаций
• Инвентаризации сети коммуникаций
• Оформления проекта перепланировки объекта
• Вычисления объемов земляных работ
• Определения или подтверждения границ и площади участка
• Создания генерального плана застройки
• Благоустройства земельного участка

Для проведения топосъемки привлекаются квалифицированные и аттестованные специалисты. В работе применяетя высокотехнологичное оборудование и самое современное программное обеспечение.